4-Familienhaus mit Anbauoption

Preise & Kosten

Kaufpreis 439.000,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 5,95% des Kaufpreies , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 276 m2
Grundstücksfläche 1.100 m2
Zimmer 12
Zustand sanierungsbedürftig
Baujahr 1961
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab (Datum) 06.06.2018
Verfügbar bis 06.06.2018
Verfügbar bis (Datum) 06.06.2018

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung

Objektbeschreibung

Modernisierungsbedürftiges 4- Familienhaus mit der Option, laut B-Plan der Gemeinde Wedemark um ca. 100 m² anzubauen.

Alternativ wäre auch ein Abriss mit Neubau möglich, dann könnten Sie ca. 550m² Grundfläche bebauen, 2-geschossig.

Zurzeit wird zum großen Teil innerhalb der Familie vermietet, daher findet zurzeit auch nur eine Warmvermietung statt. Es können zeitnah 3 der 4 Wohnungen geräumt werden.

Laut Mietspiegel der Gemeinde Wedemark wären ca. 21.500€ p.a. Mieteinnahmen möglich, aufgrund er Marktlage sehen wir nach einer Modernisierung ca. 8€/m² Kaltmiete als realistisch, was ca. 26.500€ Kaltmiete p.a. ergeben würde.

Wenn Sie nach dem Anbau vermieten würden, erzielen Sie ca. 36.000€ p.a. Kaltmiete.

Die Wohnungen sind bereits aufgeteilt in Eigentumswohnungen und haben eine Größe von 69m², aufgeteilt auf 3 Zimmer.

Auch ein evtl. Weiterverkauf nach Sanierung wäre denkbar. Neubauten in Elze werden mit ca. 3.100€ gehandelt.

Ein Vollkeller ist vorhanden und wird zur Ablage und als sonstige Räume / Partykeller genutzt.

Im Jahre 2002 wurden bereits 3 Seiten gedämmt und in 2017 ein neuer Warmwasserspeicher verbaut.

Lage

Elze ist der Geheimtip der Wedemark.

Elze finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, 2 Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten.

Mit der S-Bahn erreichen Sie die Landeshauptstadt in 20 Minuten, die Autobahnauffahrt zur A7 in wenigen Minuten.

Im Ort selbst in unmittelbarer Nachbarschaft wurden viele Neubauten realisiert. In der Wedemark wohnen ca. 30.000 Menschen, davon alleine in Elze 3.000.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

Der Energieausweis ist beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Kontakt

Ich wünsche

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

Ihr Ansprechpartner

Markus Schulze
Schulze Immobilien GmbH
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Öffnungszeiten

Unser Servicebüro Elze / Wedemark ist zu folgenden Zeiten besetzt:

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08:00 - 17:00 Uhr
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